この記事で分かること

• ✅「管理不全空き家」って結局なに？
• ✅ 税金がいつ、どのくらい跳ね上がる？
• ✅ 都城市の補助金（最大 60 万円）の取り方
• ✅ 売却・活用を失敗しないコツ

管理不全空き家とは？――特定空き家との違い

従来は、倒壊寸前レベルの「特定空き家」だけが 行政処分の対象でした。

2024 年 12 月の全面運用からは、 屋根・外壁の一部破損や雑草繁茂など “悪化するおそれ” が

ある段階でも 「管理不全空き家」 として指導・勧告が可能に。

勧告を受けた瞬間に住宅用地特例が外れ、 固定資産税が最大で約 6 倍 になるケースがあります。 　

いつから課税が上がる？タイムラインで確認

• ・2023 年 12 月　改正法成立
• ・2024 年 12 月　本格運用スタート
• ・2025 年 4～6 月　最初の増税通知が届く可能性

★「まだ先」と思わず、今のうちに わが家の状態をチェックしておきましょう。 　

都城市オーナーがすぐ確認すべき 3 つのチェックポイント

• 1.雑草が胸丈以上に伸びていないか
• 2.屋根瓦や外壁にヒビ・欠けがないか
• 3.雨どい破損で雨水が壁を伝っていないか

★スマホで現状写真を撮っておくだけでも、 勧告リスクの自己診断に役立ちます。 　

補助金 60 万円を取る手順と必要書類

都城市には 空き家改修補助金（上限 60 万円） があります。

申請は次の 5 ステップで OK です。

• 1.現況写真の撮影
• 2.見積書の取得（解体・改修いずれか）
• 3.申請書提出（市役所 建築指導課）
• 4.交付決定 → 工事スタート
• 5.実績報告・補助金受取り

★ポイント

交付決定前に着工すると補助対象外になります。 必ず決定通知を確認してから工事を始めましょう。

買主・投資家はここを見る！リスクとチャンス

• 勧告付き物件は融資が厳しくなる一方、 価格が大幅に下がるケースが狙い目。
• 改修計画書と補助金エビデンスを添付すると、 金融機関の評価が通りやすくなります。 　

よくある質問（FAQ）

Q. 勧告を受けたらすぐ 6 倍課税ですか？

A. 翌年度の納税通知から増税されます。ただし、勧告解除されれば元に戻る可能性もあります。

Q. 補助金を使っても足りない時は？

A. 低利のリフォームローンや、 　 住宅ローンへの一本化が選択肢になります。 　

    詳細は当社までご相談ください。 　

メールでのお問い合わせはこちら↓

 support@takushin.info

公式LINE↓(スタッフが個別に返信します)

https://lin.ee/1DZtf4s