最近、県外にお住まいの売主様から、都城市・三股町の不動産売却についてご相談いただくことが非常に多くなりました。

特に多いのが、相続したご実家や土地についてのご相談です。

「都城に実家があるけれど、自分は県外に住んでいる」

「相続した不動産を売却したいけれど、何から始めればいいのか分からない」

「売却する場合、どのくらいの価格になるのか知りたい」

こうしたご相談をいただいています。

県外にお住まいだと、不動産会社へ相談するためだけに都城まで来るのも大変です。

そこで弊社では、Zoomを使ったオンラインでの売却相談も行っています。

 

 

Zoomで顔を見ながら、私が直接ご説明します

オンライン相談というと、簡単にお話をして終わりと思われるかもしれません。

弊社では、そうではありません。

私はオンライン相談の前に、物件の状況や周辺の不動産相場などを確認し、お客様の物件に合わせた説明資料を自分で作成しています。

Zoom当日は、その資料を画面に映しながら、

• 物件の状況
• 周辺の土地・住宅の相場
• 査定価格の考え方
• 売出価格をどのように設定するか
• 売却までの流れ
• 売却に必要となる費用
• 事前に確認しておいた方がよいこと

などを、一つひとつご説明しています。

資料はPowerPointで私自身が作っています。

不動産は金額も大きく、特に相続したご実家の場合には、ご家族の思いもあります。

ですから、電話で「査定額は○○万円くらいです」とお伝えするだけではなく、なぜその価格なのか、どういう方法で売却するのかまで理解していただいたうえで判断してほしいと思っています。

県外に住んでいても、不動産売却の相談はできます

最近は、ご実家を離れて東京・大阪・福岡など県外で生活されている方からのご相談も珍しくありません。

親御様が亡くなられて実家を相続したものの、

「自分たちは都城に戻る予定がない」

「空き家のままにしておくのも心配」

「兄弟で話し合って売却することになった」

といった理由で売却を検討されるケースがあります。

まずはオンラインでお話を伺い、現在どのような状態なのかを整理するだけでも構いません。

最初から「売却します」と決めていただく必要はありません。

売った場合にどのくらいになるのか、どんな費用が必要なのかを知ったうえで、ご家族で相談していただければいいと思っています。

媒介契約は月5件までとしています

弊社では現在、新たにお受けする媒介契約を月5件までとしています。

これは、売却のご依頼が少ないからではありません。

ありがたいことに、毎月多くの売却相談をいただいています。

それでも件数に上限を設けているのは、私自身が一件一件の売却にきちんと向き合いたいからです。

査定をして媒介契約を結び、ホームページに掲載すれば終わりではありません。

物件調査、価格設定、販売方法の検討、広告、購入希望者への対応、現地案内、売主様への報告、条件交渉、契約、そして決済・引渡しまで続きます。

大切な不動産をお預かりする以上、私が責任を持って状況を把握できる範囲でお受けしたい。

そのための「月5件」です。

お受けできない場合も、そのままにはしません

月5件を超えた場合には、せっかくご相談いただいても弊社で媒介をお受けできないことがあります。

その場合は、ご希望があれば、私が信頼している不動産会社や担当者をご紹介しています。

不動産会社には、それぞれ得意・不得意があります。

土地、中古住宅、収益物件、事業用不動産など、物件によって向いている会社も違います。

私は長年、都城の不動産業界で仕事をしてきましたので、物件の内容を見ながら、

「この物件なら、この会社、この担当者に相談してみてはどうでしょう」

とお話しすることもできます。

自社で媒介契約をいただくことだけが、お客様にとって一番良いとは限りません。

せっかく私に相談していただいたのであれば、弊社でお受けできない場合でも、できる範囲でお役に立ちたいと思っています。

県外からでも、まず私に相談してください

私は長年、都城で不動産売買に特化して仕事をしてきました。

これまで携わった売買取引は500件以上になります。

ただ、私が大切にしているのは取引件数だけではありません。

「この不動産をどう売るのが、この売主様にとって一番良いのか」

そこを考えることが、私の仕事だと思っています。

県外にお住まいで、都城市・三股町に、

• 相続した実家がある
• 空き家になった住宅がある
• 使っていない土地がある
• 将来的に売却するか迷っている
• 地元の不動産会社が分からない

という方は、まず一度お話を聞かせてください。

相談・査定は無料です。

Zoomを使えば、県外にお住まいのまま、資料をご覧いただきながらお話しすることができます。

売却すると決める前のご相談でも大丈夫です。

都城から離れて暮らしているからこそ、地元の不動産事情を知っている人に相談したい。

そんなときに、「まず北薗に相談してみよう」と思っていただける不動産屋でありたいと思っています。