本日は、都城市若葉町と姫城町の土地で、それぞれ買付申込をいただきました。

一日に2件の土地購入のお申込みです。

最近は物価高に加え、建築費もずいぶん上がりました。

新築住宅の建築棟数が減少しているという話も聞く中で、こうして実際に土地を探し、購入を決断されるお客様がいらっしゃることを考えると、「土地を探している方は、やっぱりいらっしゃるんだなあ」と改めて感じます。

もちろん、買付申込をいただいたからといって取引が終わったわけではありません。

これから条件を確認し、契約、そして最終的な決済・引渡しまで、一つひとつ進めていきます。

不動産の仕事を長くしていますが、やはり購入のお申込みをいただく瞬間はうれしいものです。

 

 

明日は早鈴町の土地をご案内します

そして明日は、都城市早鈴町の土地をご案内する予定です。

早鈴町は、土地を探されている方から希望をいただくことも多いエリアですが、売却物件がいつでも豊富に出ている地域ではありません。

今回のお客様は、どうやら物件のお近くにお住まいの方のようです。

近所にお住まいであれば、周辺環境や生活のしやすさもよくご存じでしょう。

さて、明日のご案内はどうなるでしょうか。

不動産はご縁ですので、良いお話につながればうれしいですね。

今、売却物件が足りません

今日の若葉町と姫城町、そして明日の早鈴町。

こうして毎日お客様と接していると、都城市内で土地や一戸建てを探している方は、今も実際にいらっしゃることがよく分かります。

ところが、私が今困っているのが売却物件の不足です。

「○○小学校区で土地を探してほしい」

「この町内で中古住宅が出たら教えてほしい」

「80坪から100坪くらいの土地はありませんか？」

そんなご相談をいただいても、ご希望に合う物件をご紹介できないことがあります。

買いたい方がいても、売っていただける不動産がなければ取引は生まれません。

ですから、都城市・三股町で土地や一戸建てをお持ちの方で、少しでも売却をお考えでしたら、ぜひ情報をいただきたいと思っています。

まだ「売る」と決めていなくても大丈夫です

不動産会社に査定を頼むと、

「売ってくださいと言われるのでは？」

「しつこく営業されるのでは？」

と心配される方もいらっしゃるかもしれません。

でも、売却するかどうかを決めるためにも、まずは「自分の不動産がどのくらいの価格なのか」「売るとしたらどんな方法があるのか」を知ることが大切です。

拓新リアルティ不動産では、売却相談・査定は無料です。

査定をしたからといって、必ず弊社に売却を依頼していただく必要もありません。

「相続した実家をどうしよう」

「使っていない土地がある」

「親が高齢になり、実家の今後を考えている」

「今すぐではないけれど、売れる価格なら考えてみたい」

そんな段階からでも構いません。

不動産を売る前に、一度私に相談していただきたいと思っています

都城市には、たくさんの不動産会社があります。

その中から一社を選ぶとなると、どこに相談すればいいのか分からない方も多いのではないでしょうか。

ホームページを見ても、どの会社も同じように見えるかもしれません。

だからこそ、私は「会社の名前だけではなく、実際に誰が担当するのか」も大切だと思っています。

私は長年、地元である都城で不動産売買に特化して仕事をしてきました。

これまで携わった不動産の売買取引は500件以上になります。

そして今も、自分でお客様のお話を伺い、現地へ査定に行き、価格を考え、購入希望者をご案内し、条件交渉を行い、契約から決済・引渡しまで現場に立っています。

今日も若葉町と姫城町で買付申込をいただき、明日は早鈴町の土地をご案内します。

今、この地域でどのようなお客様が、どのような不動産を探しているのか。

それを日々の仕事の中で直接感じていることは、不動産を売却する際にも大切な経験だと思っています。

媒介を月5件までとしているのにも理由があります

ありがたいことに、毎月多くの不動産売却のご相談をいただきます。

しかし、弊社ではお預かりする媒介物件を月5件までとしています。

もっとたくさんお預かりすることもできるかもしれません。

でも、私はそうしていません。

理由は、一件一件の売却に、きちんと向き合いたいからです。

不動産を預かって広告に掲載すれば、それで仕事が終わるわけではありません。

価格設定、物件調査、広告、問い合わせ対応、購入希望者へのご案内、他の不動産会社との情報共有、売主様への活動報告、価格や条件の交渉、契約、そして決済・引渡し。

売主様から大切な財産をお任せいただく以上、最後まで責任を持って対応したい。

そのために、私は数を追うのではなく、自分がしっかり対応できる件数に絞るという考え方をしています。

高い査定価格を出すことが、良い不動産会社とは限りません

不動産を売却するとき、査定価格はもちろん大切です。

ただ、私は査定価格の高さだけで不動産会社を選んでほしくないと思っています。

査定価格は、実際にその価格で売れることを保証するものではありません。

大切なのは、

• なぜその査定価格なのか
• いくらから売り出すのか
• どのような買主様を想定するのか
• どのような方法で販売するのか
• 売却にどのような問題やリスクが考えられるのか
• 安全に契約・引渡しまで進められるのか

ということです。

私は宮崎県宅地建物取引業協会から委託を受け、無料相談・苦情解決相談員も務めており、今年で5年目になります。

実際に不動産取引でトラブルを抱えた方からさまざまなご相談を受ける立場でもあるからこそ、普段の仲介では「売ること」だけでなく「安全に取引を終えること」を大切にしています。

早く・高く・安全に。そのために私ができること

不動産を売却される方の多くは、少しでも良い条件で売りたいと思われるでしょう。

私も同じです。

できることなら、早く・高く、そして安全に。

ただし、「高く売る」と「高い価格を付けて売り出す」は同じではありません。

地域の相場、現在の売出物件、物件そのものの特徴、そして実際の購入需要を考えながら、売却方法を組み立てていく必要があります。

500件以上の取引を経験してきても、不動産は一つとして同じものがありません。

だから私は今でも現地へ行き、自分の目で見て、お客様のお話を聞いて考えます。

その積み重ねが、私の不動産営業だと思っています。

都城市・三股町で売却をお考えなら、まずはお話を聞かせてください

今日だけでも、若葉町と姫城町で土地の買付申込をいただきました。

そして明日は、早鈴町で土地を探しているお客様をご案内します。

不動産を買いたいお客様は、実際に動いています。

一方で、現在はご紹介できる売却物件が不足しています。

都城市・三股町で土地や一戸建てをお持ちの方で、

• そろそろ売却を考えている
• 相続した実家をどうするか迷っている
• 使っていない土地や空き家がある
• まずは価格だけ知りたい
• どこの不動産会社に相談すればいいか分からない

という方がいらっしゃいましたら、売ると決める前に、一度私にご相談ください。

相談・査定は無料です。

そして、相談したからといって売却を急かすようなことはありません。

今の不動産の状況、価格、売却方法、注意することを一つひとつ整理したうえで、売主様にとってどの方法が良いのか一緒に考えます。

「北薗さんに相談してよかった」

最後にそう思っていただける仕事を、一件一件積み重ねていきたいと思っています。