転職すると住宅ローンの審査に影響する？

最近は、転職することも珍しくなくなりました。

以前のように「一つの会社に定年まで勤める」という働き方だけではなく、 キャリアアップや働き方の見直しなど、さまざまな理由で転職される方が増えています。

そこで、マイホーム購入を検討している方からよくいただくのが、

「転職したら住宅ローンは組めなくなりますか？」

というご質問です。

結論から言うと、転職は住宅ローン審査に影響する可能性がありますが、転職したからといって住宅ローンが組めないとは限りません。

住宅ローンでは勤続年数も確認されます

住宅ローンは、長期間にわたって返済していくローンです。

そのため金融機関は、年収や借入状況だけでなく、 現在の勤務先や勤続年数、雇用形態なども確認しながら返済能力を審査します。

転職したばかりの場合は勤続年数が短くなるため、審査上の一つの判断材料になります。

ただし、勤続年数の基準や審査方法は金融機関によって異なります。 最近では、転職直後であっても、雇用契約書や給与明細、見込年収などを確認して審査してもらえる金融機関もあります。

転職したばかりでも住宅ローンを組める場合があります

例えば、前職と同じ業種への転職や、収入が増える転職、安定した勤務先への転職などは、 金融機関によっては事情を考慮して審査してもらえる場合があります。

反対に、転職によって収入が大きく減った場合や、雇用形態が変わった場合などは、 慎重に審査されることもあります。

大切なのは、「転職したから無理」と自分で判断しないことです。

金融機関によって審査基準は違いますので、まずは相談してみることをおすすめします。

住宅ローン審査中の転職には注意が必要です

特に注意したいのが、住宅ローンの事前審査や本審査を受けたあと、 融資が実行されるまでの間に転職する場合です。

住宅ローンは、申込時の勤務先や収入などをもとに審査されています。

そのため、審査後に勤務先が変わると、金融機関から再審査を求められることがあります。 再審査の結果によっては、当初予定していた借入額が変更になったり、 場合によっては融資が難しくなったりする可能性もあります。

実際に金融機関も、融資実行までの間に勤務先が変わった場合には、 審査結果へ影響する可能性があると案内しています。

住宅購入を進めている途中で転職を予定している場合は、 転職する前に金融機関や不動産会社へ相談しておくことが大切です。

勤務先が変わったことを隠すのはおすすめできません

「審査に通らなくなるかもしれないから、転職したことを言わない方がいいのでは？」 と考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、これはおすすめできません。

住宅ローンは、申込時の情報をもとに金融機関が審査を行います。 勤務先や収入など重要な条件が変わった場合は、金融機関へ確認してください。

後になって問題になるよりも、早めに事情を説明したうえで、 どのように進めることができるのか相談する方が安心です。

住宅ローンを借りた後の転職は？

住宅ローンの融資実行後に転職すること自体が、 直ちに問題になるわけではありません。

ただし、金融機関との契約内容や届出事項は商品によって異なりますので、 勤務先変更の届出が必要かどうかは、利用している金融機関へ確認しておきましょう。

そして何より大切なのは、 転職後も無理なく住宅ローンを返済できる資金計画になっていることです。

マイホーム購入と転職、どちらを先にする？

「近いうちに転職したい。でも家も買いたい。」

このような場合は、一概にどちらを先にすればよいとは言えません。

現在の勤務先、転職先、年収、勤続年数、購入する物件、借入希望額などによって、 住宅ローンの組み方は変わります。

ただ、すでにマイホーム購入が具体的に進んでいるのであれば、 転職する前に一度住宅ローンについて相談しておくことをおすすめします。

都城市で住宅ローンにお悩みの方へ

拓新リアルティ不動産では、都城市・三股町周辺でマイホーム購入を検討されている方から、 住宅ローンや資金計画についてのご相談も承っています。

「転職したばかりだけど住宅ローンは組める？」

「今転職すると家の購入に影響する？」

「どの金融機関に相談すればよいか分からない」

このような段階でも構いません。

住宅ローンは金融機関によって審査基準や考え方が異なります。 物件を決める前に一度整理しておくことで、購入計画も立てやすくなります。

マイホーム購入と転職のタイミングでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

まとめ

• 転職は住宅ローン審査に影響することがある
• 転職直後でも審査できる金融機関はある
• 勤続年数だけで住宅ローンの可否が決まるわけではない
• 審査後から融資実行前の転職は再審査になる可能性がある
• 転職予定がある場合は、事前に金融機関へ相談することが大切