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住宅ローンを借りる際の注意点

 

 

不動産の購入には多額のお金が必要です。

 

そんなお金をポンと払えればいいのですが、数百万円、数千万円もお金を出せるかというと、現実はそうもいきません。

 

そこで登場するのが、住宅ローンです。

 

 

 

都城 不動産|住宅ローンの相談

 

 

「自宅として住むための物件」であれば、基本的に住宅ローンを利用できます。

 

新築や中古の一戸建てでもマンションでも、自宅建築用の土地購入でもOKです。

 

ただ、物件によって条件が変わることはあります。

 

例えば、住宅ローンの借入期間は建物の耐用年数に影響されます。

 

築年数が古いほど住宅ローンの借入期間は短くなり、一定期間を超えた建物は借りることができません。

 

また、物件の状況によって担保としての価値が変わることもあります。

 

例えば、道路に面していない物件は担保価値を算出する「路線価」が出ないことがあるので、担保価格を出せなくなりローンができないことがあります。

 

また、一部を店舗として利用する店舗付き住宅は、店舗部分は自宅ではありませんので、その部分の住宅ローンを借り入れできない場合もあります。

 

 

(トータルコストの考え方)

 

住宅ローンのコストで最も大きいのは「利息」です。

 

今は長い低金利時代が続いていますので、利息は最小限に抑えられていますが、今後金利が上昇局面にならないとは限りません。

 

もし上昇の兆しがあれば、金利は固定金利に変更した方がいいですね。

 

金利は気にされる方が多いと思うのですが、手数料はどうでしょうか?

 

特に、借りた後に繰り上げ返済をした際にかかる「繰り上げ返済手数料」。

 

これは結構重要です。

 

「繰り上げ返済するたびに1万円」では、もったいないですね。

 

最近では繰り上げ返済手数料無料の銀行もありますので、要チェックです。

 

住宅ローンは長期間借りるローンですので、ちょっとした費用が結果的にかなり嵩んでしまいます。

 

トータルコストには注意しましょう。

 

 

(優遇条件)

 

住宅ローンを借りると、大体の銀行では「優遇条件」を付けて金利を下げています。

 

この「優遇条件」の具体的な条件についても、きちんとチェックしておきましょう。

 

例えば、自身の属性(職業や収入など)が変わることで優遇条件が変わったりしないか。

 

毎月の支払が遅延することで優遇が外れたりしないか。

 

そもそも、優遇条件に期限は無いか。

 

などです。

 

条件がある場合は、返済期間中にそれを外さないように注意しましょう。

 

有期の条件であれば、そちらを選択するのもアリです。

 

 

 

 

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