購入時に必要な諸費用とは？
不動産を購入するには、物件以外にも様々な費用が必要となります。不動産を買うとき、買った後にどのような資金が必要なのか、しっかり把握しておきましょう。
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項 目 |
内 容 |
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登 記 費 用 |
土地 |
所有権移転登記 |
課税価格×１５／１，０００※ |
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新築戸建 |
建物表示登記 |
土地家屋調査士への報酬 |
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建物保存登記 |
課税価格×１．５／１，０００※ |
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中古戸建 |
所有権移転登記 |
課税価格×３／１，０００※ |
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その他 |
抵当権設定登記 |
抵当権設定金額×１／１，０００※ |
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司法書士報酬 |
内容によって異なります |
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住 宅 ロ ｜ ン |
フラット３５ |
事務手数料 |
金融機関によって異なります |
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物件調査料 |
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団信保険料 |
任意加入 |
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印紙代 |
金銭消費貸借契約書に添付 |
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民間銀行 |
事務手数料 |
銀行によって異なります |
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印紙代 |
金銭消費貸借契約書に添付 |
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保証料 |
銀行・商品により異なります |
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そ の 他 |
印紙代 |
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固定資産税・都市計画税の 精算金 |
残金決済・引渡日で日割計算します |
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管理費・修繕積立金の 精算金 |
残金決済・引渡日で日割計算します |
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仲介手数料 |
成約本体価格の３～５％＋消費税 |
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火災保険などの保険料 |
建築する地域・規模・構造によって異なります |
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不動産取得税 |
課税標準×３％・特例制度あり |
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※は軽減措置を受けた場合の税率です。
上記以外に、引っ越しが必要であれば引っ越し費用、中古住宅でリフォームが必要であればリフォーム費用もかかります。
引っ越し費用やリフォーム費用は状況によって変動しますのでそれを除外した金額は、概ね住宅購入金額の6％～10％ほど見積もっておきましょう。
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