不動産を吸入する場合は主に『建売』『中古物件』『建築条件付き』『条件なし』のパターンがあります。

建売は建築済みの新築物件・中古物件その名の通りです。

建築条件付きの土地とは、広告に出している時点では土地のみを販売していて、

『その土地を購入する場合には、建物の建築は指定する建築会社で、一定期間内にしてもらいますよ』という条件が付いた土地のことです。

建築条件付き土地のメリットは、建物の自由度です。

不動産を吸入する場合は主に『建売』『中古物件』『建築条件付き』『条件なし』のパターンがあります。

建売は建築済みの新築物件・中古物件その名の通りです。

建築条件付きの土地とは、広告に出している時点では土地のみを販売していて、『その土地を購入する場合には、建物の建築は指定する建築会社で、一定期間内にしてもらいますよ』という条件が付いた土地のことです。

建築条件付き土地のメリットは、建物の自由度です。

建築する施工会社の条件はあっても、実際に建築する建物は決まっていませんので、設計から相談することができます。

デメリットは、ハウスメーカーを選ぶことができないことです。

また、『もしハウスメーカーが気に入らなかったら土地はどうなるの？』と心配されるかもしれませんが、そこは大丈夫。

業界の自主規制として、

①3か月程度で建築条件を結ぶことを条件とする。

②建築請負契約が結べなかった場合は、土地に対する手数料を含めて預り金を買主に返す。

③建築を請け負う会社は土地の売主またはその代理人でなければダメ。

というせいげんがあります。

万一、ハウスメーカーとの条件が折り合わない時は契約を解除してお金が戻るのです。

「どうしてもこのハウスメーカーの家が欲しい！」という希望があれば別ですが、そうでなければ土地の購入と建物の設計がほぼ同時進行で進むので、スムーズで便利なシステムと言えます。

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