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購入時に必要な諸費用とは？

不動産を購入するには、物件以外にも様々な費用が必要となります。不動産を買うとき、買った後にどのような資金が必要なのか、しっかり把握しておきましょう。

 

項　目

内　容

登

　記

費

用

土地

所有権移転登記

課税価格×１５／１，０００※

新築戸建

建物表示登記

土地家屋調査士への報酬

建物保存登記

課税価格×１．５／１，０００※

中古戸建

所有権移転登記

課税価格×３／１，０００※

その他

抵当権設定登記

抵当権設定金額×１／１，０００※

司法書士報酬

内容によって異なります

住

宅

ロ

｜

ン

フラット３５

事務手数料

金融機関によって異なります

物件調査料

 

団信保険料

任意加入

印紙代

金銭消費貸借契約書に添付

民間銀行

事務手数料

銀行によって異なります

印紙代

金銭消費貸借契約書に添付

保証料

銀行・商品により異なります

そ

の

他

印紙代

 

記載金額

税額

１，０００万円超５，０００万円未満

１０，０００円

５，０００万円超１億円以下

３０，０００円

 

固定資産税・都市計画税の

精算金

残金決済・引渡日で日割計算します

管理費・修繕積立金の

精算金

残金決済・引渡日で日割計算します

仲介手数料

成約本体価格の３～５％＋消費税

火災保険などの保険料

建築する地域・規模・構造によって異なります

不動産取得税

課税標準×３％・特例制度あり

※は軽減措置を受けた場合の税率です。

 

 

上記以外に、引っ越しが必要であれば引っ越し費用、中古住宅でリフォームが必要であればリフォーム費用もかかります。

引っ越し費用やリフォーム費用は状況によって変動しますのでそれを除外した金額は、概ね住宅購入金額の6％～10％ほど見積もっておきましょう。

 

 

 

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